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投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
政府連番祭出打炒房政策，但資金熱潮擋不住投機行為，各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象，為匡正市場秩序，產官學三界合力催生
「沒有便宜的房子了！」疫情、升息、打房政策都壓不住 祝文宇打包票：明年房價仍看漲
祝文宇也提到，台灣面臨的物價上漲為全球性的問題，且營業建在缺工、缺料的影響下，也讓住宅造價提高，因此在政府的打房政策上
預售屋禁止換約新制衰到客戶、爽到建商
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從上周六宣佈提升防疫等級以後，看屋人潮明顯減少，臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐就說，從15日早上宣佈疫情升級後，除了少數已安排簽約的客戶照常進行外，來店客和帶看量都明顯銳減。
張旭嵐提到，目前許多社區大樓已禁止帶看，尤其板橋、蘆洲、萬華等疫情嚴峻的區域，之前預約看屋的客戶，高達8成都主動來電取消，總部已要求各店業務，疫情較多的區域，也主動去電延後看屋安排，並取消集體帶看，保護業務同仁也保護客戶的安全
不過，網站的瀏覽量反而大幅成長，臺灣房屋官網本周末的物件點閱量增加三成，線上賞屋功能的使用也成長24%，顯示不少買家購屋意願不減，也會希望看是否有機會撿到便宜，買到急售降價物件
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臺北市地政局地價科長鄭益昌表示，「新建案在可能成交價格上升的影響，連續10季呈現過熱的紅燈。這也影響，連帶影響到負擔面，持續處在一個偏熱的一個黃紅燈。預售屋炒過火，內政部次長花敬群：未來可能只准解約、不准轉賣 看到《天下雜誌》封面故事「炒房之島」四個字，花敬群表示，覺得很沉重。（完整內容請收聽《決策者・聽天下》炒房動搖國本，花敬群透露下一步打房政策方向） 他直言，台灣房市問題最核心的就是，住宅在投資財成分很重。住宅是剛需，且租屋市場不健全，只有「買房」這單一選項，大家都認為有土斯有財，長期以來台灣房價漲幅都高於跌幅，形成買房的社會壓力。 房價高之外，台灣社會現在有漲跟炒的問題，又碰到利率低，漲勢更加明顯。 今年6月房地合一稅2.0上路，7、8月冷下來，但9月後又衝上去了，這是跟國際資金還有台積電的議題有關，不理性的爆發性漲價。 高雄淪投資套利天 堂？ 付69萬買預售屋 換約賺400萬 . 高雄房價漲翻天，現在連 預售屋換約也翻倍漲！最 近投資群組，出現不少預售屋屋主，想靠換約大賺價差 . 不想買到「照騙屋」？ 買預售屋，一定要問 代銷這些問題 . 1.因為預售屋把頭期款拆 分成訂金、簽約金、開工 款、工程期款、交屋尾款，相當於頭期款分次繳交，壓力較小 預售屋實價登錄助漲 房價？專家嘆：剩有點 貴、非常貴建案| 房市話題| 房市 . 據住展雜誌統計，近期北 台灣至少有二十餘個建案 開價飆破當地新高，北北桃竹與基隆都有天價案出現 這樣不合理！投資客 買預售屋想「套利」 防 炒作高雄將推囤房稅│TVBS新聞網 . 為了防止囤屋炒房，高雄 市要推動「囤房稅」，也要 加強查核紅單炒作，而投資客真的很敢賺，在房市群組就有人po出換約資訊」巢運發言人彭揚凱則認為，「我們的稅制，是導致非常多人很輕易的把房子拿來炒作，或者是他大量，他囤很多房子，他也不拿來出租，反正也不拿來使用。」
對於長期的高房價，公民團體認為，興建社會住宅雖然可以照顧一些弱勢跟年輕人，卻無法全然解決高房價的問題；政府應該三管齊下，除了興建社宅，也要健全購屋及租屋市場，才有落實居住正義的可能。
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許多人相信，擁有好的風水就能夠留住好運氣，避免破財或煞氣，甚至影響我們的身心靈和情緒。隨著時代的變遷，好風水的概念也有些微的變化，不外乎是 和明亮採光，舒適平靜的氛圍，才能創造出心情的好氣場。對於亞洲人居家重心－客廳而言，不但是全家人最常相聚的場域，也通常是面積最大的區塊，許多風水師更認為是迎接財神最主要的位置，風水佈局的優劣甚至會影響到全家人的運氣。
至於要如何創造出留住好運的風格格局呢？
# 沙發需靠牆
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實價登錄比價王用科學的 ，歷史實際議價率， 直接把比對到的嫌惡設施列出來，google街景一瞧，再比較實價登錄與開價物件價格，不用到現場就能做好功課，預測出風水與房價的關係。
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財經中心／徐詩詠報導
預算不到一千萬，能夠在臺北市買房嗎？答案是肯定的，根據臺北市政府統計109年熱門交易社區，以內湖區「文德好境」奪冠、交易23件，其次為中山區的「春暉大樓」，第三名是文山區「寶來社區」，購屋族能夠用不到一千萬的價格，成功買下北市「燙金門牌」。
不過，觀察臺北市銷出的熱門千萬宅物件，大多都為套房型產品，僅有文山區「寶來社區」與萬華區「國光社區」為2-3房，建物平均坪數分別為29.5坪與16.1坪，在空間上家庭功能性相對完整；根據《591實價登錄》顯示，以109年最後一筆交易（非特殊交易）為例，寶來社區權狀登記30.6坪3房（屋齡35年、無車位），成交價格為726萬，國光社區權狀登記18.1坪2房（屋齡42年、無車位），成交價格為920萬元。在不考量車位的情況下，購屋族的確有機會能夠在千萬以內買到2房以上產品。
｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
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關韶文（關關）受臺電之邀，為節電廣告推出主題曲「關關燈」，他透露：「我爸是『關燈王』，小時候記憶最深刻的，就是在家我走到哪就『關』到哪，無時無刻在想辦法關燈、關冷氣幫家裡省電，節約能源大使非他莫屬！」新歌將於今天上架，也作為爸爸的父親節禮物。
他以自己的名字呼籲大家隨手關燈省電，「所以省電的秘訣就是『關關』」，只是有別於上首單曲「一加一大於二」有好友焦凡凡助陣合唱，這次錄音只能「單打獨鬥」的他壓力超大，騎單車練唱時卻因戴口罩喘不過氣，不慎摔到泥巴堆中、跌得狗吃屎，他笑說：「當時摔車第一件事不是註意有沒有受傷，反而是一直在泥巴堆中找耳機，因為沒有耳機就無法練歌了！」
｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。
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【時報記者任珮雲臺北報導】8月臺股掛牌的ETF有多達二十檔將在明天(8月17日)上演除息秀，其中股票型ETF相對是少數，這當中有兩檔臺股ETF因高人氣而受市場關註，包括國泰永續高股息(00878)每單位將發放0.30元現金股利、年化配息率約6.6%，國泰臺灣5G+(00881)每單位發0.54元、年化配息率約6%，兩檔ETF因股息率明顯高過大盤過去5年平均股利率3.8%，因此除息消息傳出後已引來不少買盤進場，今日(8月16日)是最後一天可申購搶息的好時機，該2檔基金今天的成交量都同步創5月17日以來新高。
股民最常詢問，若要參與除息該什麼時候買進？若來不及參與，除息後還建議買嗎？而除息前已持有者，除息後還要續抱嗎？對此，資產管理業者認為，投資人首先應評估自身投資偏好及資金需求，是只是想單純領息，還是想搶波段財，或是兩者全都要，待確認後接著就要趕快把握除息前後三個投資策略：
第一，「領股息」的存股策略，投資人只要在該ETF除息日的「前一天」買進或持有，即可參與當次配息，若你是喜歡長線穩穩領息的存股族，投資方法更簡單，只要選到對的趨勢、買穩健獲利的公司、配息趨穩的ETF，就可長期持有、定期定額分批買進，如此就能安心領股利，也不用燒惱要在何時買進或賣出。
第二是「賺價差」的波段策略，高殖利率股的除息行情，往往在除息前1-2周買氣就會開始慢慢加溫，若配發的股利很吸睛，吸引大批資金買盤進駐是常有的事，倘若又搭上趨勢看漲的ESG、5G等題材，除息前股價多會再拉升一波，這對想搶短、賺波段財的投資人來說，是不可錯過的好時機，亦即在除息前買進，利用市場追逐股利的動能來賺除息前的價差，這是搶短達人的常見手法。
第三是「搶填息」的佈局策略，除息日當天因股價會扣除發放的股利，因此在這天臺股一開盤，這檔股票或ETF的股價就會往下掉，這對想賺價差的投資人就是絕佳的進場點，可趁除息後成本相對低時買進，隨後當股價邁向填息時，就能賺到價差，加上股票、ETF的資本利得完全不用繳所得稅或健保補充費，因此也具稅賦上的優勢。
據統計，目前有逾49萬人持有國泰永續高股息(00878)、國泰臺灣5G+(00881)，前者歷次配息金額一次比一次高，後者則是國內規模最大科技型ETF且還提供一年兩次配息機會，投資人不妨評估自身投資需求，選擇適合自己的進場策略，而長線存股領息族應趁除息後或市場回檔時適度加碼，用較便宜成本累積更多單位數，等待下一次領息機會。
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記者戴玉翔／臺北報導
「鬼月」驚人巧合？臺股在農曆七月鬼門開之後，已連續兩個交易日獨弱，今（11）日盤中更是大跌逾200點，讓人不禁想到是否與鬼門開有關？統計過去10年，臺股竟有9年鬼門一開就連日重挫的巧合，對此，資深分析師李永年給出解答。
▲今（11）日盤中一度大跌逾200點。（示意圖/資料照）
統計過去10年農曆七月初一「鬼門開」的臺股走勢，臺股加權指數竟是「9跌1漲」，其中，跌勢最重的是107年，當日大跌234點；而108年則是連跌日數最多的，當時整整下跌了5天；而臺股近兩日也跌掉200多點，表現也較國際股市疲弱。
▲統計過去10年農曆七月初一的臺股走勢，加權指數「9跌1漲」。（圖／記者戴玉翔製作）
啟發投顧分析師李永年表示，也許真的有驚人的巧合，但若是以真正原因來說，有一種可能是因為8月處於青黃不接的階段，當然不一定每年都是如此，還有一種可能就是在過去幾年，外資放暑假出去旅遊，所以將部分資金抽離臺股。
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臺中高鐵副都心，購物商城夢想之地
2021臺中最熱建設話題，便是市民引頸期盼的捷運綠線終於開通，北屯總站為起點，途經文心路延伸至臺中烏日高鐵站。時間就是金錢、速度贏得優勢，原有74號快速道路、國道一號、高鐵、臺鐵等便捷建設，在捷運綠線啟動後，交通更是四通八達，讓烏日區喜迎臺中軌道經濟黃金10年。
相準區域潛力，野心勃勃的各大企業開始佈局投資，國際會議中心、烏日轉運站、新光傑仕堡、國泰物流中心等政府機關和民間企業的建設接力報到，大大增加了區域就業機會與便捷性，一顆明日之星綻放起亮眼光芒！
交通便利、建設腹地廣大，是開發大型購物商城不可或缺的條件，故此高鐵、臺鐵、捷運三鐵共構且富高度開發性的烏日區便成為了企業爭先打造購物天堂的黃金區段。
號稱全臺高鐵站區最大招商案的「超級娛樂購物城」開發案也即將進駐高鐵烏日站，日前確定將由新光人壽及廣三SOGO百貨集團進入最後的標案競價評選，開發土地面積達4.8萬餘坪，兩大百貨龍頭規劃投資金額達300億至350億元，雙方的計畫各有其魅力與特質，哪個企業能夠雀屏中選成為眾所矚目的熱門話題。而ATT吸引力集團也在此區投入20億購入商場用地，預期規劃逾10萬坪的購物娛樂商城，區域未來發展性可見一斑。
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「來到韓國京畿道最不能錯過的景點莫過於是號稱為韓國版迪士尼的愛寶樂園，於京畿道龍仁市，占地面積450多萬坪光是遊樂設施就多達數十種，是個結合休閒娛樂與教育的渡假勝地，而園區主要是由環球市集、美洲探險、魔術天地、歐洲探險以及野生動物區五大主題曲所組成，除此之外還會依照季節舉辦各種特色的慶典活動，無論去幾次的感受都大不相同，是個推薦可以一再到訪的景點之一。 
（▲圖／大人票價是四萬韓元，價錢非常親民。) 
（▲圖／園區裡面還有臺灣非常夯的Line Friends商店，喜歡的人不妨進去逛逛。)
環球市集的部份主要有現場全像圖劇場，是一個以首次以全像圖也就是全像3D現場表演方式展現GD、AOA、閃電音樂劇等。而美洲冒險區除了走著經典美式風味的餐廳之外，遊樂設施的部分包括33米高空傾斜墜落的海盜船、或者是牛仔特技體驗都是滿滿的美式風味。其他各式主題的園區也有著不同特色的玩法與設施，其中動物王國園區可說是堪稱愛寶樂園最熱門的主題區域之一。 
（▲圖／失落的峽谷，從入口的建築就有種即將進入荒野部落的感覺。) 
（▲圖／說實話水路導覽車從陸地開進水裡時還真的會有點小驚嚇。) 
（▲圖／依序走進導覽車，工作人員還會一邊唱歌喔。)
動物王國裡最特別的莫過於是搭乘敞篷開放式水陸兩用車，前往遺失峽谷與各種野生動物來個近距離接觸還要令人感到驚險刺激。搭乘著水陸兩用的「巴士」觀賞著幾乎快觸手可及的動物們，無論是大人小孩都是都能玩得很開心，其中在經過長頸鹿區時，導覽巴士還會刻意停留，而原本站在前頭的解說員更會緩緩走向窗邊，從口袋裡拿出幾片葉子，現場表演長頸鹿的餵食秀唷！ 
（▲圖／水路導覽車在水上行駛的樣子真的很妙。) 
（▲圖／長頸鹿會整個把頭伸進車子內部，不過是不建議去觸碰牠。) 
（▲圖／工作人員從口袋裡拿出一些葉子餵食長頸鹿，咀嚼的樣子真的很可愛。)
除此之外，全韓國唯一兩隻的熊貓也在愛寶樂園的熊貓世界裡與大家見面。愛寶樂園的熊貓世界區，從入園的導覽開始如同一場探索熊貓知識的大冒險，除了娛樂的性質對小孩來說更具有教育意義，而最後的熊貓展示區，與臺灣最大的不同是，僅僅只有一片玻璃圍牆阻隔，轉過身來拿起手機自拍的照片，兩隻可愛的熊貓都彷彿是趴在身後的近距離。 
（▲圖／熊貓世界的路口，門口還有熊貓咖啡廳。) 
（▲圖／園區裡到處可以看見販賣小紀念品的攤販，到處可以看見無論大人或小孩頭上戴著動物耳朵的髮箍。) 
（▲圖／有些遊樂設施可提前購買Q-pass，可以不用排隊直接遊玩。) 
（▲圖／熊貓的動畫影片，非常逗趣。) 
（▲圖／熊貓與遊客的距離非常接近，大約只有兩公尺的距離而且沒有阻隔。) 
（▲圖／熊貓世界的紀念品區滿滿的小熊貓，非常可愛。) 
（▲圖／三四月是鬱金香節的活動，所以園區裡到處都種滿了鬱金香，真的很滿。)
三四月到訪的時節，正值愛寶樂園的鬱金香節，除了夾道簇擁著街道兩旁的櫻花之外，微風吹過的落英繽紛，灑落在七彩鮮豔的鬱金香「地毯」上，每走一步都彷彿自己是走在童話世界般的夢幻浪漫，而緊接而來的玫瑰節，想必整座愛寶樂園會換上一席鮮紅色的高貴大衣，並散發著滿庭花香，迎接大家的到來呢！
